杭州工程律师

　　在新政调控之下，总有一些人要观望，也总有一些人要购房。常言道机不可失，在观望的过程中，有可能与一套好房失之交臂。对普通购房者，尤其是自住购房者来说，新政调控提供了一个购房好时机。那么，针对调控可能带来的购房良机，我们究竟该选哪些房?

首选现房

　　常言道，眼见为实，建好了的楼盘总比在建项目稳当，至少不用担心楼盘烂尾。如果同样品质的房屋，建议首选现房。一是商品房，

　　二是二手房。不过，想买现房商品房并不容易，即使有也可能是别人选剩下的尾盘房，要么楼层朝向不好，要么楼盘本身品质不好。这种情况下，不妨选择二手房，毕竟二手房往往都是现房，甚至都装修好了，可省却装修的麻烦

免税房优先

　　对刚性需求者，购买原则是重在节省，免税房优先。营业税新政的调整主要将涉税二手房屋年限由2年变为5年，旨在抑制炒房行为。今年五年以上免税房将成为购房者的第一选择，但这类房屋毕竟数量有限，因此，建议遇到较中意的，应当果断下手，可以减少相当的购房成本。实在找不到合适的免税房，建议选择小户型

注重公司品牌

　　买房，要考虑开发商的实力、口碑、品牌形象，甚至调查开发商的历史，拜访其既往开发项目的业主，以了解开发商的实力与信誉。还可考察所购楼盘本身，来评价开发商的实力——对于在建楼盘，如果主体都已封顶，而且定价不高，销售已过半，那么买这种楼盘，一般都没有多大的风险。其次，如果一个项目是分期开发，买最后一期的房屋风险也不大。但如果是一个新开发项目，尤其是首期，在当前的形势下，谨慎为妙

　　方便 居家环境舒适原则

　　如果说买第一套房，往往是考虑就近夫妻俩的工作单位，那么当小孩该上学了，再换房或者买第二套房时，往往就要考虑子女就学的方便，或者为了让子女能读更好的学校。如果学校距离住家太远，对小孩子来说，往来奔波，既不安全，也不方便。

　　居家环境好体现在两方面：一是小区本身的环境好;二是房屋不临马路，不仅居家安静，而且可以规避噪音尾气;三是楼层要合适，楼层太高上楼太累，楼层太低又可能潮湿;再者，周围要有公园，方便散步健身。除了公园楼盘外，有的成功人士以及退休人士，往往还喜欢选择到城阳惜福镇、西海岸等区域居家生活，图的就是居家环境优美。 首选多层房屋 现在各大城市，多层楼盘是越来越少，尤其是环境优美的多层越来越少，多层楼盘容积率低，居住的人口相对较少，居家就更舒适，保值增值能力就更强。所以面对同一区域同样年限的楼盘，多层比高层通风采光功能更好，比高层电梯公寓更抢手。

户型设计很重要

　　一般三口之家买房，以套二为宜，在经济条件允许的情况下，三室一厅的房屋更为实用，即使父母同住也足够。现在有不少成功人士，尤其是子女在外的老两口，想卖了大房子，买小房子住，图的是居家的温馨。从户型设计上看，目前有不少楼盘的户型设计非常棒，其套二和套三的房子户型设计非常经济适用。八九十平方米的套二房，全明的户型设计吸引了许多购房者的关注。

　　对有些购房者来说，买房不仅是为了居家，也是为了保值增值，那么哪些房屋的保值增值功能强呢?简单地讲，一是中心城区的多层房，不仅自己住起来方便，也容易出租，甚至有拆迁的可能;第二就是公园或景区附近的楼盘;第三则是靠近地铁附近的楼盘。相对来讲，高层电梯公寓，尤其是郊区的高层楼盘，如果交通不便，保值增值功能就比较差，在这一轮的调控之下，房价就有可能下跌。