杭州工程律师

 　　核心内容：二手房买卖，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。

 　　买卖双方在以下环节要严格注意：

 　　卖方：挂牌——收定——签约——收款——过户——交房

 　　一、挂牌时要明确委托内容和期限。

 　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意.

 　　二、谨慎收取定金。

 　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。

 　　三、签约时要注意四点。

 　　1.核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；

 　　2.将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；