杭州工程律师

 　　核心内容：如何签订二手房购房合同?下面，希望能够帮助各位读者避免二手房买卖纠纷的困扰。

 　　二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：

 　　1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。

 　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

 　　2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。

 　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

 　　3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。

 　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

 　　4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。

 　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

 　　5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。

 　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

 　　■ 二手房屋买卖应该注意些什么

 　　买方：下定——调查——签约——付款——过户——收房

 　　一、下定时要明确议价期限。