杭州工程律师

　　“跳单”是房屋居间纠纷中较为普遍的一种现象。有些买房人为了节省费用，从中介机构处得到房产信息后，跳过该中介机构，自行或委托其他中介公司与售房人达成交易，这种行为被称为跳单。近日，北京市第二中级人民法院公布一起房屋居间合同纠纷案件，终审判决认为买房人与中介公司签订居间合同，跳过该公司与另一家中介公司进行交易构成违约，不仅要支付中介费，还要承担违约责任。

法官提示

　　购房人要注意防范化解风险

　　记者从北京市二中院了解到，2010年，该院受理居间合同纠纷案件162件，大多数这类案件以购房人败诉为结果，购房人最后没有买到房子，却不得不向房屋中介公司支付居间费。

　　吴京提醒消费者，在买房时对各种法律文件和合同一定要谨慎考虑、谨慎签字，将双方权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，尽量不要签署看房协议之类的文件，付款时逐条确认名目和数额，注意索要并保留交费的书面凭证。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买房人应逐字句仔细阅读合同条款及附加条文，不要轻信任何一方的口头承诺，对于不合理之处要当即提出并进行修改，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。

案件回放

购房人跳单被诉至法院

　　2009年11月3日，北京市一家中介公司带消费者张先生看了一处二手房屋。同时，张先生在该公司提供的《居间服务确认书(带看房屋协议)》上签字，约定该公司带张先生看房后，6个月内张先生不得越过居间人与该房屋的业主、关联人以任何方式成交，否则张先生要支付居间报酬两倍的赔偿金。

　　看房后，张先生对该房屋表示满意，却越过了该公司，在另外一家中介公司的居间服务下，以108万元购买了该处房屋。该中介公司认为，双方自愿签订的协议合法有效，张先生的“跳单”行为对该公司利益造成了损害，影响了该公司的声誉，随即起诉至北京市丰台区人民法院，要求张先生根据双方签订的《居间服务确认书(带看房屋协议)》中的约定，赔偿5.5万元。

一审结果

　　中介公司赔偿诉求被驳回

　　在庭审中，张先生辩称，在租房、买房过程中房源信息是公开的，原告中介公司不是独家代理，两家中介公司同时找他接洽，因此自己不存在所谓的“跳单”行为。此外，房子价格高昂，消费者有权利货比三家。中介公司不能对消费者提出行为限制，这是显失公平的霸王条款，应属无效。