杭州工程律师

　　核心内容：随着房地产投资的升温，购买拍卖房也成了不少市民的新选择。那么拍卖购房与一般的买卖购房存在哪些区别呢?在此。

购买拍卖房流程如下：

　　仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

　　存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

　　办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

　　查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

　　实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

　　竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

　　签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

　　按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

　　付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。